お客さまに寄り添ったコンサルティングと
最適なソリューションプランを
最適なソリューションプランを
当社がオーナー様に代わって運営・管理業務を行うシステムです。賃料の滞納、日常管理の手間、各種クレームなどすべての業務を代行します。収益を最優先に考える賃貸運営を行うことができます。リフォーム内容、賃料設定から入居者募集に至るまで、つねにオーナーファーストの視点で最適なプランをご提案いたします。
業務内容
入居者募集
空室の募集には募集図面作成からインターネットへの物件掲載に加え、物件周辺の不動産仲介業者への仲介依頼などを迅速に行います。また、室内の美化維持・現地へのキーＢＯＸの設置を行い内見がいつでもできるように対応いたします。申込み後は入居申込者の内容を審査し、問題がなければ契約業務を代行いたします。
入居者・トラブル管理
近隣からの苦情処理、入居者同士のトラブルなど迅速に対応いたします。また、賃料を滞納されている入居者様への督促業務も代行いたします。当社では、日常生活で突然起こってしまった水漏れ、事故災害など24時間365日対応させていただき、入居者様の安心・快適な生活をトータルサポートさせていただきます。
設備の点検、設備の補修見積もり、業者の手配
設備の保守点検･故障によるお見積り、メンテナンス業者の手配と管理監督を行います。また、建物本体に伴う工事なども手配させていただきます。
循環点検
当社では月2回以上を目安に物件の巡回・点検を行います。
リフォーム、リノベーション、退室立会業務
退去時に入居者との立会を行いリフォーム費用の負担について話し合いを行います。近年リフォーム費用の負担はオーナー様側の負担が増えてきています。入居者との立会により、負担割合についてしっかりと話し合いを行っております。敷金などをお預かりしているお部屋につきましては、清算業務まで責任を持って行わせていただきます。また、退去後や空室のお部屋のリフォームなどを行う際には、現在の賃貸市場に合ったリフォームもしくはリノベーション提案をさせていただきます。
金銭管理
家賃回収業務とオーナー様の口座への家賃などの送金業務を行います。入手金がわかりやすくご確認いただける管理報告書を毎月送付しております。また、確定申告に便利な年間管理報告書も作成し送付いたしております。
税務法律相談及び資産運用
確定申告・相続税などの対策について、豊富な知識と経験豊かな専門スタッフが、親身にサポートいたします。また、資産有効活用のご提案や買替えなどのご相談も行います。
